Brillia（ブリリア）西新宿

物件概要

Brillia（ブリリア） 西新宿　外観完成予想図

• 所在地：東京都新宿区西新宿八丁目144-2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩5分
2. 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩13分
3. 山手線 「新宿」駅 徒歩13分
4. 総武線 「新宿」駅 徒歩13分
5. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「新宿」駅 徒歩13分
6. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「新宿」駅 徒歩13分
7. 埼京線 「新宿」駅 徒歩13分

• 総戸数：71戸 （販売戸数54戸、地権者住戸17戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
• 敷地の権利形態：地上権の準共有（定期地上権）
  • 一般定期借地権2024年3月28日～2097年5月31日

1. 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含む
2. 借地権の譲渡・転貸：可
3. 地代の改定について、固定資産税の基準年度である西暦2030年10月1日を初回とし、以降3年毎に見直す

• 完成時期：2027年09月
• 引渡時期：2027年11月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：木内建設株式会社　東京本店
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)西新宿（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 定借とはいえ何億になるのでしょう。
• 東建からDM来たけど、翌日から販売準備室は年末年始休暇でした。
  • 西新宿徒歩5分なら黙ってても売れるからね。
• 西新宿で貴重な分譲板マンですね。
最寄りは丸の内線西新宿か、大江戸線新宿西口でしょうか。
定借なのが本当に残念ですが、この辺の立地は新しく出にくそう(特に板マン)ですからね。

• ランコス
今どきはこんな感じなんですね
○管理費○20,330円～42,760円（月額）○修繕積立金○7,470円～15,710円（月額）1LDKでも2万7000円超えてる
• 定借の最後、気になりますね！定期借地権施行が1992年なので、2040年頃からそういう物件が出るのかな？まだ大分先ですね。
最後は賃貸マンション化するかなと思ってます。本当の最後は期限付きなんで、ディスカウントがすごそうです。
運が悪いと、おっしゃる通り廃墟化もあり得ると思いますね。ここは立地いいので大丈夫かもしれませんが。定借は特に立地がキーですね。
  • 築28年の定借物件（残り23年）はこちら。下の方の売買履歴を見るとけっこう活発に取引されてるようです。
お値段はそれなりですけど。西新宿のここは期限ぎりぎりまで賃貸需要があるでしょうから、それなりの価値は保てると思います。
50年過ぎたあたりで建て替えるかどうかで揉めてるマンションも多いので、出口が決まってるというのは相続する子や孫にも親切ですよ。
    • https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/549616.html

      • 定借って50年定借で
すごく安いのが当たり前
そんな感じだった
        • なんと、ありがとうございます！残り20年位で結構ディスカウントされてますね。価格は市況の1/3、築年数考えると半分くらい？思ったより廃墟、暴落ではないようですが、かなり安いは安いですね。
この物件は69年なので、残存40-50年まではある程度価値が保たれるのかな？
メリットデメリット考慮すれば、十分選択肢には入りそうです。賃貸よりは分譲マンションの方が品質がいいですからね。
相続税は明るくなかったので軽く調べたのですが、分譲よりも評価額は落ちるようですね。そうだとすると、相続目的にはかなりメリットありますね。おっしゃる通り、マンションの建て替えって1%未満らしいですし、煩わしいよりは、すっぱりなくなるってのもありな気がします。
          • 市況もあって、定借も高くなりましたよね…。
50年定借が50年経ったら通常は更地にしないとなので、ある程度価値が保たれるのは、残り20-30年位でしょうか？後は、MAXで賃貸の月額×年数にディスカウントって感じでしょうか。修繕なども考えると、おっしゃる通り価値は低く見積もった方がいいかもしれません。

• 定借物件も、所有権物件と同様に高くなりました。物価が高騰しているのですからマンションも仕方ないですよね。こちらに関しては、定借物件ということよりも地権者住戸の割合が多いこと。入居後のことを考えると、ちょっと考えてしまうかもしれませんね。
• 地権者確かに多いですね。地代を全て部屋で貰ったような感じでしょうか。定借と地権者多いは、気になるポイントですね。

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交通

• 西新宿5分、新宿駅１３分はそれなりにアクセス面が良くていいですね。

構造・建物

Brillia（ブリリア） 西新宿　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：793.14m2
• 建築面積：426.93m2
• 建築延床面積：4,945.92m2

• ちょうど目の前に大きい賃貸マンションが出来る(た？)ようですね。

共用施設

Brillia（ブリリア） 西新宿　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場台数：12台（機械式駐車場：10台、平置き駐車場（身障者優先）：1台、地権者用平置き駐車場：1台）
• 駐輪場台数：71台（ラック式：48台、2段式スライドラック：19台、平置式：4台）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：31.02m2～93.09m2
• バルコニー面積：6.46m2～16.89m2

• 両側からの挟みがキツい土地ですが最大93㎡の部屋まであるのが驚きです。
• 間取りは狭いプランのほうが完全アウトフレームで効率が良さそう。
63㎡のCタイプは海溝部の狭さといい柱の食い込みとか残念。
いちばん広い93㎡Gタイプはさすがだけど開口部が狭い。




買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. クスリの龍生堂北新宿店　　徒歩2分（約160m）
2. オリンピック新宿百人町店　　徒歩3分（約170m）
3. セブンイレブン北新宿１丁目店　　徒歩3分（約190m）
4. まいばすけっと北新宿税務署通り店　　徒歩3分（約210m）
5. 新宿広小路商店会　　徒歩3分（約220m）
6. 百人町吟造　　徒歩3分（約210m）
7. Spice Bar モンカリー　　徒歩3分（約230m）
8. イタリアンダイニングバーERDE　　徒歩3分（約240m）
9. coffee swamp　　徒歩6分（約460m）
10. もとまちユニオン新宿店　　徒歩7分（約510m）
11. AFTER ALL COFFEE　　徒歩7分（約520m）
12. BEER BOMB　　徒歩8分（約600m）
13. HEARTH新宿店　　徒歩10分（約750m）
14. 新宿サブナード　　徒歩10分（約770m）
15. 西武新宿ペペ & Brick St.　　徒歩10分（約780m）
16. むさしの森Diner新宿中央公園店　　徒歩12分（約890m）
17. ドン・キホーテ 新宿店　　徒歩12分（約920m）
18. MORETHAN TAPAS LOUNGE　　徒歩18分（約1,390m）

• 買い物はオリンピックですかね？あるいはまいばすけっとなのか、この辺の方はどのあたりでお買い物されているのでしょう。
  • 第1選択肢はオリンピックですね。あとはまいばすが東西南北どっちに行ってもあります。
少し脚を伸ばせるならフロントタワーの元町ユニオンやファーストタワーのイオンフードスタイルも品揃えがいいですよ。
    • ラトゥールのマルエツプチ、中野坂上のライフもいけないことはなさそうです。後、小田急ハルクも近いですね。
オリンピックは味があって好きなスーパーです。この辺り、外食は、本当に何でもありますね。すごく欲を言えば、西新宿にはミシュランの星付きレストランは確かないので、そういうのが好きな方は物足りないかもしれません。以前はハイアットリージェンシーにトロワグロがありましたが、無くなってしまいました。

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育児・教育

• 教育施設

1. Kidsroom Puananala　　徒歩1分（約80m）
2. ルーチェ保育園　西新宿（分園）　　徒歩5分（約390m）
3. 新宿西口ファミリー保育園　　徒歩5分（約390m）
4. ルーチェ保育園　西新宿（本園）　　徒歩6分（約460m）
5. 新宿成子坂愛育園　　徒歩8分（約580m）
6. 柏木子ども園　　徒歩8分（約580m）
7. 大久保幼稚園　　徒歩16分（約1,240m）
8. 柏木小学校［通学校］　　徒歩10分（約730m）
9. 西新宿中学校［通学校］　　徒歩5分（約380m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域

• 税務署通り沿いですね。
• 治安が少しだけ微妙かもしれませんが、個人的にはこのくらいの方が好きです。
  • 昔は近寄れない雰囲気だったけど、今は明るいよねこのあたり。
    • 再開発で見違えるように綺麗になりましたよね！まだ奥に入ると多少雑多な雰囲気は残っているのも、味があって私は好きです。
歌舞伎町が割と近いですし、税務署側の裏にはお水系の方の住んでるマンションみたいなのがありますが、この辺りの治安は良いように思います。
• 利便性がいい

周辺施設

• 公園

1. なるこ児童遊園　　徒歩5分（約360m）
2. 蜀江坂公園　　徒歩6分（約460m）
3. さつき児童遊園　　徒歩6分（約480m）
4. 柏木どんぐり公園　　徒歩7分（約550m）
5. 柏木公園　　徒歩7分（約560m）
6. 大久保公園　　徒歩10分（約780m）
7. 新宿中央公園　　徒歩11分（約870m）
8. 戸山公園　　徒歩20分（約1,550m）
9. 新宿御苑　　徒歩22分（約1,750m）

• 金融機関

1. みずほ銀行まいばすけっと北新宿1丁目店出張所　　徒歩4分（約280m）
2. 三菱UFJ銀行北新宿百人町出張所　　徒歩4分（約320m）
3. 三井住友銀行東京医科大学病院出張所　　徒歩6分（約460m）
4. 東京厚生信用組合 本店　　徒歩7分（約510m）
5. 中央労働金庫こくみん共済 coop 東京推進本部出張所　　徒歩8分（約570m）
6. りそな銀行 新宿支店　　徒歩10分（約740m）
7. みずほ銀行新宿西口支店　　徒歩11分（約860m）
8. 三菱UFJ銀行新宿新都心支店・西新宿支店・大久保支店・新宿中央支店・新宿西支店　　徒歩11分（約880m）
9. 三井住友銀行　新宿西口支店　　徒歩13分（約990m）

• 医療施設

1. 橋本歯科医院　　徒歩4分（約260m）
2. ふるかわレディースクリニック　　徒歩5分（約350m）
3. 春山記念病院　　徒歩5分（約330m）
4. S&Aデンタルクリニック　　徒歩5分（約340m）
5. おじまデンタルクリニック新宿　　徒歩6分（約410m）
6. 東京医科大学病院　　徒歩6分（約460m）
7. 金内メディカルクリニック　　徒歩6分（約430m）
8. SBC整形外科クリニック西新宿本院　　徒歩7分（約520m）
9. 北新宿ガーデンクリニック※新宿フロントタワー1F入口で計測　　徒歩7分（約530m）

• 公共施設

1. 新宿税務署　　徒歩2分（約100m）
2. 西新宿八郵便局　　徒歩3分（約220m）
3. 成子坂交番　　徒歩6分（約480m）
4. 新宿警察署　　徒歩8分（約620m）
5. 柏木特別出張所　　徒歩8分（約590m）
6. 北新宿第一児童館　　徒歩8分（約590m）
7. 東京都庁　　徒歩13分（約1,040m）
8. 新宿区役所　　徒歩14分（約1,110m）
9. 新宿消防署　　徒歩16分（約1,240m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP 大久保　　徒歩3分（約210m）
2. エニタイムフィットネス 西新宿店　　徒歩4分（約250m）
3. ライザップ新宿店　　徒歩5分（約400m）
4. ハイアット リージェンシー 東京　　徒歩11分（約810m）
5. THEATER MILANO-Za　　徒歩10分（約800m）
6. Zepp Shinjuku　　徒歩10分（約800m）
7. １０９シネマズプレミアム新宿　　徒歩10分（約800m）
8. Prus Sauna 新宿歌舞伎町タワー店　　徒歩10分（約800m）
9. BELLUSTAR TOKYO，A Pan Pacific Hotel　　徒歩10分（約800m）

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掲示板

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• Brillia(ブリリア)西新宿についての口コミ掲示板
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